住建部官员：楼市调控不会半途而废

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“本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废”—— 　　昨日由北京市工商联住宅房地产商会主办的“2010年房地产形势研讨会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，正在进行的房地产调控已经取得阶段性效果，本轮调控不会半途而废。 　　北京等一线城市出现观望 　　本轮房地产调控已开始了1个半月，王珏林表示，调控的阶段性效果明显。首先是房价滞涨。国家统计局数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅环比涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2%。另外，北京、上海等一线城市的楼市出现了观望。 　　王珏林认为，市场观望期将比预期的要长。到目前为止，除了北京、深圳等几个城市外，很多地方政府还没有出台落实国务院调控的细则措施。地方调控措施越晚出台，观望期也就越长。要缩短观望期，地方政府则要抓紧出台调控细则，加大囤房、囤地等违规行为的处理力度，并加大供应量。 　　本轮楼市调控不同于以往 　　王珏林称，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或明年年初中央可能会救市。 　　“本次调控不同于以往的几次调控，这次不会半途而废。”王珏林表示，以往的几次调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施。而此次由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实。其次，本次调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响，这也让中央不用担心因为调控而影响房地产甚至经济发展。此外，这次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，对中小城市影响较小。 　　“事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度已达到11.9%。4万亿的投资是分2年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应今年将继续发挥作用。从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。”王珏林说。（记者马力）
		编辑：王玮

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首例房价飙升举报“立案” 能否认定暴利为关键 位于北京朝阳区东坝乡的首开常青藤即将于7暂迎来一期业主，尽管三四期项目还淹没在尘土飞扬中，二期的预售已经疯狂展开。说其疯狂，是因为价格从一期的14690元/平方米直接拉升到36000元/平方米。 　　 北京问天律师事务所律师李雪森5月21日依据《价格法》向国家发改委和北京市发改委进行了实名举报，指控该楼盘涉嫌牟取暴利。 　　据笔者6月9日从国家发改委独家了解，该举报信经国家发改委主任张平批阅后转交给了价格监督检查司，目前该司已经启动了相关调查程序。与此同时，北京市发改委也将该举报转入到正常处理程序。 　　李雪森在接受笔者采访时表示，在房地产多年调控中，法律几乎从未被尊重。“我承认房价涨价有一定普遍性，但我们也要反思有没有不合法性的存在？房地产的每一次调控之后都迎来价格的报复性上涨，法律是否应该有所作为？” 　　接受笔者采访的多位法学家均认为，李雪森的举报尽管是一个个案，但具有反思房价的创新意义。“如果按照一个行业的平均利润率来看，涉嫌牟取暴利完全可以成立。” 　 律师指控牟取暴利 　　李雪森告诉笔者，经过多次调研，他联合另外一名律师于5月21日向国家发改委举报首开常青藤“涉嫌牟取暴利”。举报的理由是，该楼盘2008年开盘时的价格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均价从14690元/平方米暴涨到36000元/平方米。 　　李雪森表示，根据《中华人民共和国价格法》第七条规定，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，定价的基本依据是生产经营成本和市场供需状况。同时，价格法还规定，生产成本或进货成本没发生明显变化，经营者以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门可予以行政处罚。 　　笔者从北京市国土资源局公开的数据中也看到，2006年9月1日发布公告显示，该楼盘开发商北京首开天成房地产开发有限公司受让北京市朝阳区东坝乡单店住宅小区二期土地使用权，宗地面积354233.15平方米，规划建筑面积433021.07平方米，土地成交价32039.52万元。2008年10月，该项目拟预售均价9600元/平方米。但是，到了2010年4月17日开盘时，该项目E17#、E19#住宅楼开盘价达到36000元/平方米。 　　李雪森认为，土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为。“完全可以认定涉嫌牟取暴利。” 　　笔者在采访中也发现，不少楼盘随意提价的行为司空见惯，甚至部分已经面向消费者预订的商品房，但在开盘当天亦不遵守承诺的大幅提价而引发买卖双方矛盾激化。 　　发改委受理举报 　　 这起举报的关键在于，如何认定房价暴利。 　　“这是第一次，律师的举报信还是比较专业，处理有一个程序过程。”6月8日，笔者在向国家发改委价格监督检查司求证时，一位女士这样回答。 　　面对首例以《价格法》来拷问商品房，相比较国家发改委的慎重，首开股份董秘王怡则认为：首开常青藤项目的定价，坚持公开、透明、随市定价，并不存在任何隐瞒或欺诈行为，应属于市场行为。“并没有和举报律师沟通的打算。” 　　李雪森表示，之所以举报就是试图通过《价格法》的规定，厘清在考虑成本与供求关系的基础上，商品房在定价与成本间到底存在怎样的关系，定价不应超过成本多大的幅度，价格暴利的定义是什么？ 　　然而，在房地产行业上并没有利润标准之说。万通地产董事局主席冯仑曾表示，开发商平均资产收益率不到5%；华远集团董事长任志强也称，过去几年平均的行业利率只有8%左右。 　　著名法学专家、中国政法大学教授张树义表示，如果依据国际上房地产业5%利润率的惯例，我国房地产行业完全是暴利行业。中国人民大学法学院教授、博士生导师刘俊海依据我国各个行业的平均利润率推断认为，中国房地产行业属于暴利行业，首开常青藤涉嫌牟取暴利成立。 　　根据公开资料显示，首开常青藤项目的楼面价只有700多元。即使按照首开股份董秘王怡公开表示，根据可销售面积，首开常青藤的楼面价为3000多元/平方米。 　　“利润差不多达到十倍，这难道还不是牟取暴利？”李雪森反问道。 　　近来，绿豆、大蒜以及牛奶等价格波动变化引发了国家发改委的高度重视，与之鲜明对比的则是面对商品房多年暴涨的局面，国家发改委手执《价格法》却无动于衷。 　　显然，在一定条件下，商品房可以认定为“与国民经济发展和人民生活关系重大”的“重要商品”，政府对商品房价格适时采取干预措施完全合理合法。 　　律师的举报让价格主管部门不得不重新审视自己的职能。根据《价格法》规定，与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价；当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省级政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。 　　 “在买卖双方信息不对称的情况下，这个个案有助于反思商品房定价模式，推动房地产行业信息披露，有着重大意义。”刘俊海对律师的此番举报行为给予了高度评价。
		编辑：王玮

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　首例房价飙升举报“立案” 能否认定暴利为关键