菜价暴跌给房价了些什么启示？

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      近日部分地区蔬菜价格暴跌，可称得上惨不忍睹。
　　
　　“现在白菜在我们那儿已经没人要了，我哥家的白菜放在棚外面１０多天了，一分钱不要都没人拿。”山东寿光市纪台镇吕家村的吕祥友告诉记者。菜商李志勇指着身旁的一袋紫甘蓝说，去年收过来时１元／斤，现在只能卖０．５元／斤，一些稍不好的，我只卖２元一袋，人家买去喂羊，光包装袋就７毛钱，赔死了！“去年的价格太好了，每斤卷心菜的价格都达到了１元钱，这让许多菜农加大了对白菜、卷心菜的投入，没想到今年的价格却会跌到几分钱。”“一瓶矿泉水的钱就能买6棵卷心菜！”，卷心菜价格低至8分钱一斤以至发生山东菜农绝望自杀的极端个例。
　　
　　去年菜价贵的市民不敢买，今年白送却没人要，有的菜农甚至花钱雇人把地里的菜扔掉，以尽快倒出地来种别的菜。蔬菜严重滞销，菜价一落千丈。究其原因，除了蔬菜丰收、产销衔接不力、油价上涨运输成本上升、炒作破灭等原因外，还有一个重要的原因就是如一位菜农对记者所说的：今年天好高产，蔬菜集中上市，市场供大于求。不难看出，去年１元／斤，今年只卖几分，正是一只“看不见的手”在呼风唤雨，撒豆成冰。确切一点说，就是在市场经济条件下，当某种商品供求平衡或供过求时，其价格必定会相对稳定乃至呈大幅下行趋势。
　　
　　由菜价暴跌想到房价虚高。专家早已阐明，房价一路疯长居高不下，一个重要原因就是供求失衡。中国是一个人口大国，正处在城市化进程不断加快的高潮时期，多元化需求呈几何级增长，早已是一个不争的事实。因此，扩大有效供给，打击投机炒作，才是遏制房价过快上涨的正确选择。然而，让人不解的是，楼市调控却反其道而行之，一直寄希望通过限购压制需求、减少商品房供给的方法来遏制房价上涨，结果却是既劳心费力又效果不佳。也许，限购是为了打击投机炒作为保障房建设争取时间。可是我们应该清楚，保障房是解决低收入家庭住有所居的，对商品房的价格涨跌并无太大的影响，再说精准打击投机炒作也不应倒洗澡水连孩子也一并倒掉，让诸多的刚需和改善性需求受到不应有的伤害。中国人多地少，“土地将永远是稀缺资源”，正如古人所言物以稀为贵，所以越是限购越是供应减少，消费者的购买欲望就会越强，对涨价的预期就会越高，这不能说不是当前大多数民众依然长期看涨不信房价大跌的重要原因之一。
　　
　　菜价暴跌，房价坚挺，给我们上了生动的一课。由此可见，在加快保障房建设的同时力求商住房供求平衡，通过充足供应来消除人们的恐慌心理，无疑是遏制房价过快上涨的重中之重。遵循市场规律，才能驾驭市场经济。反之，关门设堵，收紧供应，就很难说不会适得其反。这也是菜价暴跌给房价的启示