房价越调越涨的真正原凶

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      房价越调越涨的真正原凶是zf对购买住房行为的错误定位，长期以来把住房当成生活必须的消费品来调控，将购房行为上升到政治的高度，强调是民生大事，并且将所有的户籍就业就学均与住房挂钩，对租房人群视而不见，压抑住房合理投资行为，愚昧落后的政策,强化了使人觉得购买住房是必须品，此外舆论导向也存在偏差，一边倒的将住房作为生活必须品，把住房成为婚姻的前提条件，没买房子就不能结婚,没房子就不能上户口孩子不能上学,没房子就.......,丈母娘推高房价的理论也源于此, 当房屋成为必须品后，必然带来房价的爆涨,因为价值规律失效了,因为住房一旦上升为和服装和粮食一样的必须品就不需计算回报率,也正因为是必须品，房产也沦为了成了投机品，光赚取差价就好了,什么房租收益比1:200,1:300 ,完全没有意义!
　　
　　更为滑稽的北京推出的一系列调控政策中，居然世界首创出一个家庭限购一套商品房政策条文，并出现骗购商品房处罚条款，他们究竟想没有想过到北京每年的都要面对涌入人口近上百万，他们也不可能来到这个城市立即买房子, 没有人投资房产，难道让他们都去住酒店？？ 同时一个家庭限购一套房隐含的意思是不是但凡一个中国家庭不再北京买套房就会吃大亏,近日的北京上海的房租大幅度上涨也充分说明了市场对未来租赁房源的减少的担心。
　　
　　一些砖家,始终担心 如果把住房定性为投资品，是必须品大幅度推高房价,其实按他们的理论是根本无法解释作为同样面临土地紧缺的投资品商业地产的价格,即便是土地紧缺的北京上海 ,2009年住宅价格上涨了80%,但是写字楼价格一直保持稳定,年均价格上涨幅度不到10%,其实原因很简单,投资品是要计算收益率的!投资品的收益率是要超过贷款利率,写字楼售价是不可能超过1：250高限的,商业地产上涨存在天花板!如果放开住房投资管制,势必会大幅度降低住房的租房价格,同时住房价将出现类似写字楼价格的天花板效应超过1:300 房价就涨不上去了!
　　
　　解决之道：
　　
　　1放开鼓励民间资本特别是住房市场，制定鼓励和引导民众投资房产的长期稳定国策，对于签署长期出租协议的房地产投资者,对购买住房时签定10年不得转让，并专门予以出租的投资者，政府给予政策贴息，贷款利息可以抵扣税，同时鼓励富豪家族进入房市场整楼购买住房进行投资,引导以出租房为主的家族式投资集团.笔者接触的法国留学生，他回国的感受就是租房难，巴黎租房很方便，巴黎人60%人口是靠租房解决住房问题报纸上关于地产广告90%是关于出租房源的信息，买卖住房的广告极为罕见，他在巴黎留学打工的老板就是一个很多的家族有里有200-300套房子,面积均为30-40米的小公寓，经常雇佣中国留学生打理房屋出租相关事宜，正是因为房产投资的繁荣，因此法国的租金一直保持平稳，巴黎民众可谓对房价莫不关心,他们也对中国如此干预和打击住房市场投资，感到无法理解！
　　
　　2降低税费,实施放水养鱼的政策，在供不应求的租赁市场，增加物业税将和燃油税的效果一样造成税负的转嫁，大幅度推高租房价格，同时抑制中产阶层投资热情，造成供给方源的减少，推高房租,挤压更多人涌入买房市场，造成房价的上涨，因此政府需要降低租房税费，吸引富裕人群把房产作为储蓄的替代方式。
　　
　　3土地规划过程中预留1/3土地.专门建设30-40投资型公寓,专供投资人购买用于出租.
　　
　　4限制低素质人口买房，国外买房的人群集中在35岁以上的中高收入阶层,大部分年轻人都是靠租房，作为政府管理部门应该控制甚至停止发放对于30岁人以下未婚人士的住房贷款即可显著抑制冲动买房和丈母娘推高房价，对于首次购买住房的利率应该严格按照风险定价原则，提高首付比例和利率水平，防范美国让次级人买房导致世界金融危机的悲剧再度重演。
　　
　　5清理和修改关于教育和就业户籍管理等相关政策法规,删除和购房挂钩的一切歧视性政策法规，对于长期租房合同的租户和购买住房居民享受同等待遇.
　　
　　6 学习香港在天水区建设高密度廉租屋，利于北京的高额的土地出让收入，在北京延庆平谷等郊区县在修建轨道交通前提下，和建设高密度且另人生畏的廉租屋，这一方面可以繁荣郊区县的经济发展，又可杜绝北京在分配经济适用房的腐败的源头！