市城区裙房卡口改造 还有77户“卡”起未动

岸边上的鱼

本报讯 （实习记者 王维） 近日，市委、市政府督查室工作人员深入市城区裙房卡口，检查督导裙房卡口拆除改造工作。截至2月底，市城区25处裙房卡口（含船山区湿地公园打造项目1处），拆迁户数共计1252户，已完成房屋拆迁项目17处，已签订拆迁协议1175户（含兴隆街至金玉街公园东路南项目拟定不纳入拆迁的84户），占应拆总户数的93.8%,尚有剩余77户未签订协议。

　　改造最快的片区

　　新房已经住了半年多

　　我市2008年启动了市城区裙房卡口拆除改造项目，至今已有一年半的时间，最先完成改造的小南街农行片区半年前已经竣工，被拆迁户也早就住进新房子了。据该项目负责人介绍，小南街农行片区要拆除改造的7户被拆迁户全部妥善安置，采取房屋安置的有5户。据了解，该片区去年3月份已经竣工，被拆迁户5月份就领到了新房。记者了解到，该片区安置偿还了门面的被拆迁户，生意做得很红火。

　　据介绍，已经全部达成协议的17处裙房卡口拆除改造项目中，涉及被拆迁户最多的金港名都（福斯特内）片区，目前正在施工建设中。另外，介福路（临江路）片区、遂州路北星诊所楼片区等部分拆除改造项目也已经动工建设。

　　未完成协议的项目

　　几乎都陷入两难境地

　　在督导检查过程中，记者了解到，目前尚未全部达成协议的裙房卡口拆除改造项目，几乎都陷入进退两难境地。据长乐街小学片区项目负责人介绍，由于该片区93户被拆迁户只剩7户未达成协议，因为不到10％的人而耽误拖延了拆除改造项目建设进度。已经签订协议的被拆迁户看到新楼房迟迟尚未动工，也进行再三催促。另一方面，剩下未签订协议的被拆迁户普遍要价较高，难以达成协议，使公司白白浪费很多时间，在一定程度上也造成了损失。

　　针对目前出现的情况，记者从市房管部门相关负责人了解到，近段时间以来，相关部门依然举行了多次听证会，但通过听证会促使拆除改造的效果并不明显。据介绍，我市相关部门将进一步采取新的措施，推动市城区裙房卡口拆除改造，对个别提出不合理要求，尚未签订协议的被拆迁户已经拟定了依法强拆的方案，并已进入法定程序。



    编辑：谢菊梅

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市城区裙房卡口改造 还有77户“卡”起未动

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谁将拥有绝版金地？

遂宁黄金绝版地块专题报道2 　　谁将拥有绝版金地？ 　　应该说，位于遂州中路的四川职业技术学院老校区及滨江路的天宫庙两地块的提前规划，既为开发商进入设置了一定门槛，又为开发商打造高尚住宅小区提供了范本。事实上，这样的门槛不仅是为整个城区的居住品质负责，更为提高两地块的建筑质量，直至提升两地块的建筑含金量埋下了伏笔。而谁能翻越这道门槛，成为两绝版地块的最后拥有者？ 　　有省级规划机构对我市作出这样的分析：遂宁具有区位优势、人才优势、文化优势和环境优势。经过多年来的城市发展机遇，遂宁已步入工业化的扩张期。在这一发展态势下，城市化明显加快，外源型经济水平继续提升，内源型经济加速发展，这使得城市人口、消费能力、品牌意识都得到了全面的提升。同时，作为成都、重庆两大经济圈的战略枢纽，遂宁吸引外来投资与旅游的几率很大，成为高消费的重要组成部分。 　　这样的分析正印证着市委、市政府对两地块的定位。不惜花重金编制两地块的修建性详细规划，两地块已经在出嫁前就定位明晰：高尚住宅小区。而高档住宅小区的意义也同样明显：提升、展现城市品位；优化区域内房地产市场结构；增强当地居民的认同感；提升城市房地产开发理念，促进城市房地产良性发展；吸引外地消费者前来购买。 　　在我市推进现代化进程中，这样的定位势必将引领本土地产开发潮流。而作为这两地块的有力争夺者，本土开发商占据着天时地利人和的先天优势。有这样的信号显示本土开发商正发力抓住这一机遇，而他们也不得不抓住这样的机遇，一批“老牌”开发商在“两会”上纷纷表示，将推进绿化、生态、环保、节能型住宅小区建设，将打造高质量、有特色的住宅商品，将提升开发项目的品质，提高楼盘建设的规模和档次。而日趋紧张的土地供应也必将本土开发商逼上争夺绝版的“华容道”。有开发商这样感叹：现在的遂宁房地产市场，是无房可卖！ 　　但是，对土地的垂涎并不仅限于本土开发商！当遂宁逐步融入整个成渝经济圈，甚至成为西南地区重要的交通枢纽的背景下，更多的开发商将目光齐聚遂宁这块颇具潜力的热土上。加之遂宁周边的一线城市以及很多开发成熟的二级城市已经进入无黄金绝版口岸土地可卖的死角，遂宁必将成为其转移战场的首选之地。 　　事实上，为最大限度地引进具有高水平和雄厚开发实力的开发商，遂宁发展公司奔赴沿海、成渝等发达地区，广为推介这两大具有强大潜力的地块。而此前，已经有本土地产商在“密谋”，进行联手“夺土”。 　　毋庸置疑，遂宁需要且有能力打造出真正具有理念先进、布局合理、环境优美、与城市契合度较高、能够提升城市品位的高尚住宅小区。而在城市用地越来越紧张的今天，如何在较高容积率下取得更好的经济及城市效益已经成为一个角力的焦点。较高的容积率容易带来更好的经济效益，但同时也对住区内部的环境造成一定的影响，从而影响住区品质。因此，在容积率与住区品质中应当寻找一个平衡点，使其既能满足较高的居住品质，又能达到更好的经济收益。 　　无论是本土地产开发企业的合纵连横，还是外地企业的虎视眈眈，这场土地争夺战，必将难免。特别是2009年我市房地产市场出乎意料的活跃，更让各路开发“豪强”对2010年的房产市场充满期待，而各路资金也作出了楼市稳定的基本判断。而在3月面市的两地块将成为整个年度楼市走向的风向标。从另一个层面讲，得两地块者也将获得整个年度楼市竞争的主动权。 　　在此基础上，可以预见的是，最后的绝版蛋糕将引发的争夺之战，必将是本土地产之间、本土与外地地产企业之间的全方面角力，资金、设计水平、开发质量等综合因素将成为制胜的关键。而这样的竞争对于广大房产刚性需求者以及房产投资者来说，将是利好的福音，好房毕竟才能卖上好价钱！ 　　（记者 姚波）
		编辑：谢菊梅

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