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绵阳贷款买房小技巧:怎样才能占”便宜”

2019年02月11日 09:26来源:本站其他楼讯责任编辑:muzi

绵阳楼盘网2月11日消息 贷款买房掌握一些技巧不仅可以省钱,还能让购房者花钱花的舒心。究竟贷款购买有哪些技巧?请看下文的相关知识。

一、选对还款方式

还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

二、优先考虑公积金贷款

如果借款人按时缴存了住房公积金,贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。


三、确定合理的贷款期限、额度

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

房贷期限最长可达三十年,贷款额度最高可达房价的七成。但大家不能因为银行给出的上限高,就盲目的追求长期限、高额度贷款,还是那句话贷款不是免费的,你申请的期限越长、额度越高,支出的贷款利息也越多,所以正确的做法是:结合自己的实际情况,确定出合理的贷款期限、额度。

四、提前还款可以选择等额本金

从贷款利息来看,等额本金的还款方式是要比等额本息要好,但是等额本金初期的还款压力较大,适用于高收入人群,或者经济条件较好的人。假如你的条件还可以,建议使用等额本金的还款方式,因为等额本金的还款方式,虽然前期还的资金较多,但是可以减轻以后还款的压力,越往后,还款就会越轻松。

二手房按揭贷款一般有什么限制?

一般来说,有这几方面限制:

(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

以上是小编为大家整理的贷款买房的小技巧。

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