一线城市房价将迎来大跌 年底前跌幅将超30%

英雄

在近期楼市调控的严厉措施下，这一个月来，上海已经有不少楼市投资客撑不住了，纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。

　　据网上房地产资料显示，截止2010年11月1日21:25，上海二手房日挂牌量为149014套，而在本轮调控当天的4月14日，挂牌量仅为89265套。

　　而在调控满月之际的5月11日，挂牌量也只是刚刚突破11万套。像今天这样如此大的抛盘量是非常罕见的，这充分表明，上海投资客已经在大量出货，房价将出现大跌。

　　目前，距离9·29楼市新政出台已经整整一个月时间了。这轮延续调控政策被业界称作是“精准打击，冷却楼市”，无论是限购、官员问责、加息，还是即将出台的房产税，可以说是招招锁住了房产投资客的要害。

　　首先，限购令是抑制投资的最有力武器，限购令让投机(投资)者难以实施购房行为，令拥有住宅的投机(投资)者在获利预期降低、无人接盘的情况下不得不大幅降价以期割肉出逃。

　　其次，中国官员最怕上级，最担心头上乌纱帽。目前，中央已施铁腕，调控不力将被约谈、问责，这样，地方官员势必抛却眼前利益，积极执行中央调控，唯有如此，才能确保乌纱帽。这样，开发商的捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等恶行将难以继续实施，地方政府必将加快保障房建设步伐，投资客必将降低获利预期而大量抛盘，房价必将出现大跌。

　　第三，在房产持有环节征税，增加投机、投资成本，降低获利预期，必将在相当大的程度上打击投机、抑制投资。投资客在房产税政策影响下，降价抛盘是其唯一选择。

　　第四，加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。

　　从投资角度分析，笔者以为，投资客在目前的市场态势下抛盘已经为时已晚。因为，政府近期陆续出台的政策已经令各地市场成交降至冰点，消费者、投资者均将对楼市采取观望态度。投资客在目前的态势下欲达顺利出逃之目的，唯有大幅降价方能激发市场需求。故此，上海、北京等一线城市的二手房价格将迎来大跌。今年年底前，跌幅将超过30%
文章来源：http://www.crwealth.com.cn/news_details_298.html

钟念只

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