济南新房频推特价 二手房很难扛

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随着限购等调控政策的不断深入，近段时间省城东部、南部一些楼盘频频推出均价七八千元的特价房，这种“低价走量”的形式在引发“抢购潮”的同时，也极大冲击了二手房市场，不少二手房中介“慌了神”。业内人士预测，开发商持续打价格战，加上越来越紧的信贷政策，为了抢夺有限客户，促成成交量，下一步，二手房的价格可能会出现小幅松动。

新房打价格战吸引了不少购房者

孙永(化名)是省城的一名白领，工作近四年来，一直在燕子山小区租房。去年孩子出生后，他开始忙着看房买房，最初重点看二手房。“配套成熟，最好是学区房，两室一厅就行。”在这种要求下，孙永发现根本找不到均价9000元以下的房子。

自今年6月以来，孙永发现一些特价楼盘的价格比二手房便宜多了。中海国际社区推出的特价房起价为7280元/平方米，鲁能领秀城特价房起价为7460元/平方米。近段时间，特价房信息的狂轰滥炸让纠结的孙永改变了买房的计划，他打算抓住机会买新房。

孙永的经历并非个例。2日上午，记者来到鲁能领秀城售楼中心了解到，前期推出的500套特价房，现在所剩不到100套。8.8折特价准现房，每平方米起价为7470元。“两室的小户型房源只剩下了高层的几套。”置业顾问说，特价房受到不少刚性需求和弱改善性需求购房者的青睐。

随后，记者从中海国际社区、海信慧园、恒大城等特价楼盘了解到，打折潮确实吸引了不少购房者。

与新楼盘“打折风越刮越大”不同的是，二手房市场显得很冷清。记者从21世纪不动产济南孚瑞加盟店、齐鲁楼市不动产等多家中介公司了解到，二手房买卖不好做。部分房产经纪人反映，他们已接连几个月都没开张了，平时做的主要是房屋租赁。

“二手房成交量不高，价格也一直未见松动。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店经纪人张先生说，现在和平路中段附近的二手房均价都在1万元以上。“这么高的价格，还不好贷款。购房者转而选择特价新房也很正常。”

二手房中介慌了神价格可能会松动

权威部门发布的数据也印证了新房和二手房“冰火两重天”的现状。开发商频推特价房的主要时间为7月下旬，济南市城乡建设委发布的新房成交数据显示，7月25日至31日，住宅成交了941套，比前一周增加了154套。

来自搜房网二手房数据监控中心的数据显示，7月份二手房的成交量是1410套，比6月份的成交量减少191套；挂牌均价8851元/平方米，比上月下降了44元。与此同时，监测数据显示，二手房成交量跌幅最大的区域是市中区、高新区。这些区域恰好是特价房频出的区域。

对此，齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜分析，7月份以来，省城东部和南部的部分楼盘纷纷推出特价房，极大地冲击了低迷的二手房市场。此外，信贷政策进一步收紧也是成交量下滑的原因之一。二手房由于产权年限等原因，部分银行已明确停止放贷。“在这种政策的影响下，购房者的观望情绪会随之加重。”

新房打折潮是否会持续？对此，世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示，从6月底开始，迫于竞争压力，部分楼盘已出现起价、特价等价格宣传，市场上开打价格战。随着下半年市场竞争的加剧，宏观调控仍未放松，8月、9月将会出现一股集中打折潮。“一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格‘直降’。”梁伟坦言，开发商不断推出的打折活动，肯定会刺激购房者出手。

21世纪不动产济南区域总经理方瀛预测，开发商持续的打折潮对二手房市场确实造成了明显的“挤压”，为了抢夺客户，促成成交量，二手房的价格有可能会出现小幅松动。(记者 喻雯 实习生 李子伟 孙昊)