多个商圈博弈 遂宁商业格局大裂变

岸边上的鱼

商家林立、人潮涌动的商务区已经不仅仅是一个简单的地名，而成为遂宁核心商圈的代名词 市民正在选购电器 　　格式变化，业态拓展，扩容升级……近年来，遂宁商圈已成为展示城市发展速度的一个重要窗口。进入2010年，随着城北沃尔玛等国际知名商业大鳄的登陆亮相，城南美宁万象新天等城市综合体为代表的商业地产的推出，加上稳坐头把交椅的城中商圈，遂宁商圈的强势崛起，呈现几何倍数的递增，人们关注的目光毫无疑虑地定格—— 　　城中 　　城中升级的老商圈 老当益壮正当时 　　站在西山上，向南向北鸟瞰，一个个正在建设的商业地标建筑映入眼帘，尤其是城北以沃尔玛、华联超市为核心，城南万象新天地等城市综合体为主导的城市新商圈呼之欲出。遂宁商业格局正在以日新月异的速度发生裂变。城北、城南两个新晋商圈与老牌商圈中央商务区，共同在遂宁市区呈现“之”字造型的龙形大商圈，这个大商圈正在以前所未有的发展速度加快形成。 　　在中央商务区，一条贯穿南北的主街，14条大小相间的小街小巷，已成为遂宁居住人口最集中的区域。 　　上世纪以遂宁百货公司、新世纪商场、东南百货商场为龙头的遂宁商业旗舰也使这里成为了商业活动中心。 　　时光进入新世纪，随着摩尔春天百货、新世纪商场、永逸百货等新兴商业地产的开发，以及优玛特、肯德基等商业知名品牌企业的入驻，使传统的商务区焕发出青春。 　　尤其是随着4年前中央商务区的打造，商业步行街的华丽转身，不仅使这一城市的重要商圈的霸主地位得到了巩固，而且蜚声巴蜀，并成为四川特色商业街知名品牌。如今，商家林立、人潮涌动的商务区已经不仅仅是一个简单的地名，而成为遂宁核心商圈的代名词。 　　城市的核心商圈是百年来自然发展而形成的，多年积淀的历史、人文氛围是不能刻意建造的，而位于核心商圈里的住宅，能让人感觉到城市的魅力和感召力，以及城市文化给人们带来的居住归属感，因此也具有经久不衰的生命力和持续不断的市场号召力。 　　3月初，位于中央商务区的两地块以罕见的高价被房地产商拍走。在房地产界，有一个被普遍认可的投资理念：位于城市中央地段的物业更有投资价值，更少投资风险。在经济高潮期，这种地段上的物业涨势凶猛；在经济低谷期，物业保值不跌；经济复苏期，这种物业最先反弹。因此投资此类地段物业，进可攻，退可守。中央商务区在城市中心，这里是高价值楼盘成长的一片沃土。在见多识广的房产商看来，这两块地位居城市中心地段，符合投资的基本理念：城市中心置业永远都是首选。 　　作为最早拥有商业街身份的区域，中央商务区经过改造之后，除了具有商务功能之外，更是辅助以娱乐、餐饮等配套，在丰富性和集中性上做足文章。说到购物，绝大多数遂宁人脑海里第一个跳出来的就是中央商务区。外地人来，遂宁人必定让他去逛最繁华最热闹的中央商务区，因为这里已经成为遂宁城市繁荣的代言地了。中央商务区以其得天独厚的地理位置，经久不衰的繁荣基底和浓厚的现代时尚都市商圈氛围，在重重新商圈来势汹汹的包围下，还是处于霸主地位。 　　城北 　　城北崛起的新商圈 　　后起之秀亮特色 　　伴随着城市版图的扩张，城市人口的增加，也随着政务机关及企事业单位从稠密的集中区北移，距离城市集中区10余里的北面，一座一座商业建筑拔地而起，随着华联超市、美好家园超市和沃尔玛等国内知名商业的入驻，一个新兴的商圈在城北已然成形。 　　近年来，随着城市化进程的加快，城北商业地产风起云涌，千户以上小区如雨后春笋般林立，城市范围也在从南到北，东西纵贯发展变大。城市范围扩大，小区人口增多，人气凝聚商气这是再明显不过的事实。正是这个因素，城北开满了各式各样的小超市，但是，除华联等超市较具规模外，其它的还满足不了城市家庭一站式购物需求。因此，城北很多人舍近求远，宁愿去中央商务区购物。由此，城北商业氛围难以浓起来。 　　在城北这一片区集中了金色海岸、银河嘉园、水晶城、明星电力小区和近水楼台等楼盘，这些小区都是千户以上的大小区。小区建设已经把这一片区环境打造成了居住人群集中，居住环境上档次的大社区概念。居住人群需要相应的配套设施，该区域居住人群收入较高，在这里配套一个商业广场是城市发展的需要。 　　沃尔玛的入驻，填补了城北缺乏高端购物中心的空白。作为商业零售业龙头的沃尔玛，给城北片区带来的触动首先会映射在商业领域。沃尔玛开业当天，一直半红不火的城北，立即车水马龙，人头攒动，热闹非凡，以前晚上九点多钟就安静下来的城北街道，自从沃尔玛开业后，晚上十点还一片热闹景象。 　　近水楼台引进沃尔玛超市的同时，引进了肯德基、高档中餐厅和知名咖啡厅，修建了三星级酒店，把建材和装饰材料的高端品牌引进，建立各品牌旗舰店。使近水楼台形成集超市、酒店、装饰城、豪华餐厅、咖啡厅为一体的综合性商业广场。这一片区还有浓厚的文化商业氛围，体育馆、天上宫、图书馆等都在这一片区，嘉禾路自发形成的装饰装修一条街也很有特色。近水楼台商业广场的形成，沃尔玛的超大吸引人气能力，很有可能带动城北实现有文化特色的商业产业优化，由此崛起遂宁城区的又一个商业圈。 　　城南 　　城南开发培育新商圈 来势汹汹震天响 　　近期在遂宁媒体上，城南美宁万象新天的商业地产广告铺天盖地而来。 　　开发商誓言，要建一座城南新城，不仅街区新颖别致，人口也集聚，商铺林立，其中家乐福、德克士等国际品牌商也将鱼贯而入。 　　一个新的商圈，将在城南诞生。 　　2010年，美宁·万象新天来到遂宁，选择了城南。在这个遂宁的城市副中心，美宁·万象新天将注入43万平方米的城市综合体，万象新天将凭借提升区域的能力，让城南洋气起来。 　　老遂宁人都记得，城南因其得天独厚的交通条件形成了独具魅力的经济商圈，也撑起了遂宁商业的半壁江山。但随着遂宁城市化进程的加快，遂宁商业发生颠覆性变化，面对中央商务区、城北商圈的强势，城南商圈缺乏现代都市的时尚气息，商圈之称显得底气有些不足。 　　一直以来，遂宁城南商业主要集中在南门车站区域，近年来，随着城南片区居住功能的进一步完善，区域居民的增多。业内人士分析，城南未来三年将突破8万余户、近20万人口的消费需求。但南城产业功能明显地表现出断裂性，缺乏区域力量整合，使得必须要有一个综合商业中心来满足人们这种不断增长的日常生活、消费所需。 　　总体量43万平方米，其中商业面积超过13万平方米的美宁·万象新天城市综合体应城市发展需要而生。它以HOPSCA的理念，集星级酒店、商务写字楼、立体空中花园、时尚休闲购物、娱乐泛会所和高尚住宅于一体。在商业中心模式上，万象新天中的商业街和Mall有机融合，利用区域繁华人气带动大型购物中心和专业市场的客流，利用旅游节点、社区和园区配套的特色，注重高档商住、餐饮休闲、文化旅游与商贸的衔接，塑造为超越单一商贸功能的城市综合体、城市副中心。 　　有专家分析，万象新天对区域经济把握到位、对消费人口构成调研精准，没有简单复制其他城市的综合体模式，诠注了城市新价值，建成后势必吸引足够的区域消费力。其整体业态非常丰富，品质也更高端。其中的星级酒店、购物中心、步行情调街和大型广场等独具匠心，格调高雅，在遂宁是绝无仅有的。 　　（记者 李瑜文 何光华图） 　　专家分析 　　多个商圈发展是好事 　　“根据目前遂宁商业发展的现状，多个商圈扎堆发展是好事，其中的关键之处就在于各商圈的商企彼此的策略、经营模式和管理模式的错位经营，这样可以实现优势互补，是商圈发展的长远之计。”经济学博士、四川职业技术学院院长胡碧玉认为，房地产也是商圈发展的助推器。在城市里，商圈的周边经常能见到房地产开发的影子；房地产开发也往往会促进商圈的形成。正如一些业内人士所说，商业依托地产而实现，地产因商业而升值。二者如一对孪生兄弟，形影不离。城北商圈有近水楼台，万象美宁新天带动城南商圈形成。 　　经济学博士、遂宁日报副总编辑宁云峰分析，随着遂宁城市南北建设的升温，南北新商圈必将成为生机勃勃的现代化商业区。未来的商业竞争不再是商店与商店的竞争，而是商圈与商圈的竞争。不过，在各个区域兴建商圈的竞争中，如何定位已成为其能否崛起的重要因素，商圈之间错位竞争才能做大商业蛋糕。商圈定位不清导致的后果，是商圈之间恶性竞争加剧和社会资源的浪费。城市商圈所形成的购买力，从一个侧面反映了城市的经济活力，只有发掘商圈内可利用的资源，着重树立其自身独特的竞争优势和商业文化，才可以提高整个城市的商业效率。
		编辑：谢菊梅

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